Lepší alternativa k rychlému výkupu pro klienta s problémovým podílem
Cílíme na 100 % reálné tržní ceny vašeho spoluvlastnického podílu. Po naší 20 % success fee čistě obdržíte 80 % tržní hodnoty.
Pro porovnání: specializovaných výkupci podílů v ČR vyplácejí typicky 40–60 % tržní hodnoty (zbylých 40–60 % si nechávají jako marži). U Narovnáno dostanete o 20–40 procentních bodů více čistého výtěžku — bez práce, bez rizika, bez plateb dopředu.
Konkrétní matematika
U podílu s tržní hodnotou 2 000 000 Kč:
| Cesta | Klient čistě obdrží | Rozdíl vůči Narovnáno |
|---|---|---|
| Specializovaných výkupce podílu | 800 000 – 1 200 000 Kč | −400 000 až −800 000 Kč |
| Klient si zařídí sám (bez specialistů) | 800 000 – 1 400 000 Kč | typicky horší + risk procesních chyb |
| Narovnáno | 1 600 000 Kč ⭐ | + |
Klient u Narovnáno reálně dostane o 400 tisíc až 800 tisíc Kč více než u výkupce. A nic z toho neorganizuje.
Smluvní záruky — černé na bílém
Nejde o marketingové sliby, ale o podmínky přímo z naší trojstranné smlouvy (klient + Narovnáno + advokát):
| Záruka | Co přesně znamená |
|---|---|
| Trojstranná smlouva | Advokát je přímo smluvní stranou — vázaný smlouvou, mlčenlivostí a dohledem České advokátní komory |
| Provize jen při dosažení cílové ceny | Nárok na naši odměnu vzniká výhradně, pokud se podíl prodá alespoň za odhadní (cílovou) cenu sjednanou ve smlouvě. Pod ní provize nevzniká — ani poměrně |
| Žádný prodej pod cílovou cenou bez vašeho souhlasu | Bez vašeho předchozího písemného souhlasu podíl za nižší cenu neprodáme |
| Advokátní úschova | Kupní cena jde do pojištěné advokátní úschovy (§ 56a zákona o advokacii), vedené odděleně od majetku advokáta. Naše odměna se odečítá až z ní |
| Klientská zóna | Od podpisu sledujete každý úkon online — co jsme udělali my, co advokát, v reálném čase |
| 14 dní na rozmyšlenou | Při uzavření smlouvy na dálku máte zákonné právo odstoupit do 14 dnů bez udání důvodu (§ 1829 OZ) |
Jak se k tomu dostáváme
Náš cíl je maximalizace klientova výtěžku. Cestou k tomu je dosažení maximální realisticky možné prodejní ceny klientova podílu — tedy ne výkupní ceny, ne nezájem cizích kupců o samostatný podíl, ale plné tržní hodnoty, kterou by podíl měl, kdyby se prodával ve standardních podmínkách.
K tomu vedou 3 strategické cesty, podle situace:
Cesta 1 — vyplacení druhým spoluvlastníkem
Druhá strana (typicky ten, kdo chce nemovitost podržet) vyplatí klienta za realistickou tržní cenu jeho podílu. Vyjednáváme s druhou stranou jménem klienta, koordinujeme znalecký posudek jako vyjednávací kotvu, případně koordinujeme hypotéku druhé strany.
Cílíme na 100 % tržní hodnoty klientova podílu.
Cesta 2 — společný prodej celé nemovitosti
Všichni spoluvlastníci dohodou prodávají celek cizímu kupci (soukromá osoba, investor, developer). Klient dostane svůj poměrný díl výtěžku — který odpovídá plné tržní hodnotě nemovitosti, ne diskontu za samostatný podíl. Koordinujeme makléře, jednání, smlouvy.
Cílíme na 100 % tržní hodnoty klientova podílu.
Cesta 3 — koordinace soudní žaloby
Pokud dohoda není možná (druhá strana mlčí, blokuje, tahá čas), koordinujeme žalobu na zrušení podílového spoluvlastnictví podle § 1140 OZ. Soud rozhodne o vyplacení nebo dražbě. Ve většině případů druhá strana po doručení žaloby mění strategii a dohoda padne v průběhu řízení.
Cílíme na maximum reálně dosažitelné v dané situaci — typicky 90–100 % tržní hodnoty.
Z čeho se naše 20 % skládá
Pro jasnost — tady je rozpad naší provize podle role, ne podle drobných položek nákladů. Klient za žádnou položku neplatí extra.
| Položka | Typicky |
|---|---|
| Plné právní zastoupení (advokát od podání po pravomocný rozsudek) | 5–8 % |
| Koordinace znalce, daňového poradce, makléře, notáře, hypotečního poradce druhé strany | 3–4 % |
| Vyjednavač + komunikace (jednání se spoluvlastníky, předžalobní výzvy, osobní schůzky) | 4–5 % |
| Předfinancování celého procesu (advokát, znalec, soud, cesty — vše z naší kapsy předem) | 3–4 % |
| Administrativní operace (smlouvy, notář, vklad do katastru, vyúčtování) | 2–3 % |
| Celkem provize | 20 % |
Žádné refinancování kapitálu, žádný rizikový poplatek za blokaci — protože my podíl nekupujeme. Proto si vystačíme s 20 % místo 40–60 % u výkupců.
Co konkrétně to znamená
Tady je detail toho, co je v naší 20 % provizi zahrnuto. Klient za nic neplatí extra. Většinu z toho by sám nezvládl koordinovat — nebo by ho jednotlivě stála srovnatelnou částku.
Vyjednávání a komunikace
- Strategická analýza klientovy situace a doporučení optimální cesty prodeje
- Veškerá komunikace se spoluvlastníky (písemná, telefonická, osobní)
- Strukturovaná vyjednávání s druhou stranou — taktika, příprava nabídek, protinávrhy
- Předžalobní výzvy podle Občanského soudního řádu
- Doručování přes datovou schránku, doporučenou poštou
- Osobní schůzky s druhou stranou kdekoli v ČR (i v zahraničí, pokud nutné)
Právní zastoupení v plném rozsahu
- Sepsání žaloby advokátem (pokud cesta vyžaduje žalobu podle § 1140 OZ)
- Plné právní zastoupení v celém soudním řízení — od podání po pravomocný rozsudek
- Zastoupení advokátem před soudem u všech jednání, výslechů, znaleckých posudků
- Odvolání a opravné prostředky — pokud nutné
Koordinace odborníků
- Koordinace soudního znalce — výběr, objednávka, prohlídka, jednání o posudku
- Spolupráce s daňovým poradcem — pro vás i pro mezinárodní situace
- Spolupráce s hypotečním poradcem druhé strany — aby měla financování na vaše vyplacení
- Koordinace zahraničních advokátů u mezinárodních situací
- Spolupráce s realitním makléřem při společném prodeji celku
Mezinárodní koordinace (při potřebě)
- Apostily, překlady, SWIFT převody, daňová koordinace mezi dvěma jurisdikcemi
Smluvní a notářské úkony
- Smlouvy, notářský zápis, vklad do katastru, notářská úschova, vyúčtování
Operativa, kterou klient nemusí řešit
- Cestovní náklady, časová investice (6–22 měsíců), soudní poplatky, veškerá administrativa
Riziko a financování
- Klient nepředfinancovává žádnou položku. Hradíme znalce, advokáta, soudní poplatek, cesty z naší kapsy průběžně.
- Provize 20 % je splatná z dosaženého prodeje. Přijímáme jen případy, u kterých dopředu vidíme jasnou cestu k prodeji.
Proč to jde za 80 % (a u výkupců jen 40–60 %)
Pochopení rozdílu je důležité — není to magie, je to business model:
- Specializovaných výkupce kupuje váš podíl na vlastní knihu, musí ho refinancovat z hotovosti (~3 mil. Kč na jeden podíl), nese riziko 1–3 let než ho dokáže přefinancovat dál (vyplacením od druhé strany, soudní cestou, dalším prodejem). Z toho titulu si bere 40–60 % marže.
- Narovnáno nekupuje váš podíl. Zastupujeme vás v jednání s druhou stranou a dosahujeme prodeje za maximální realisticky možnou cenu. Naše náklady jsou jen na práci specializovaného týmu, ne na refinancování miliónů Kč. Proto si vystačíme s 20 % provize.
Z pohledu klienta: u výkupce ztratíte 40–60 % hodnoty. U Narovnáno jen 20 %. Rozdíl jsou stovky tisíc až miliony korun ve váš prospěch.
Rámcová dohoda
Před začátkem spolupráce uzavíráme s klientem písemnou rámcovou dohodu u notáře nebo s úředně ověřenými podpisy. Obsahuje:
- Cíl spolupráce (prodej konkrétního podílu za maximální realistickou cenu).
- Rozsah naší práce (kompletní vyřízení).
- Provize 20 % a podmínky její splatnosti (až po úspěchu).
- Doba trvání a podmínky ukončení.
Žádné překvapení později.
Pokud chcete vědět víc
Popište nám svou situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Hovor je zdarma. Z první konzultace obvykle vyplyne, jakou cenu lze realisticky dosáhnout u vašeho konkrétního podílu a kolik z toho čistě obdržíte po naší 20 % provizi. Nic nepodepisujete, dokud sami nechcete.
Viz také jak to funguje, pro koho jsme, pro koho nejsme.