Naše služba je vyhraněná — pomáháme klientovi prodat jeho spoluvlastnický podíl. Single service, jediná cesta. To znamená, že pro některé situace nejsme správní — a v zájmu klienta to chceme říct na začátku, ne až po týdnech zbytečného vyjednávání.

Nejsme pro vás, pokud…

1. Chcete nemovitost podržet a vyplatit ostatní (scelování)

Tohle je nejčastější nedorozumění. Pokud jste vy ten, kdo chce zůstat majitelem nemovitosti a chce vyplatit sourozence/spoluvlastníky, naše služba pro vás nedává smysl. My pomáháme klientovi prodat podíl, ne kupovat podíly ostatních.

Co dělat místo:

  • Hypoteční poradce vám pomůže se získáním financování na vyplacení.
  • Advokát specializovaný na nemovitostní právo připraví kupní smlouvy a koordinuje vklad do katastru.
  • Soudní znalec zhodnotí nemovitost pro vyjednávání s druhou stranou.

V této roli je naše služba mimo scope. Hypoteční poradce + advokát + znalec dohromady jsou cesta, kterou si zorganizujete sami.

2. Hodnota vašeho podílu je pod 200 tisíc Kč

Naše provize je 20 % z dosažené prodejní ceny. U podílů s hodnotou pod 200 tisíc Kč:

  • Naše provize by byla pod 40 tisíc Kč — nedává to ekonomicky smysl pro nás (pokrytí znalce, advokáta, koordinace).
  • Pro vás by 20 % z malé částky bylo procentuálně bolestivé.

Co dělat místo:

  • Vyjednávání s druhým spoluvlastníkem napřímo — u malých podílů má majoritní strana motiv vás vyplatit za relativně rozumnou cenu.
  • Rychlý specializovaný výkupce — dostanete méně procent, ale minimum administrativy a peníze rychle. U malých podílů je tato cesta racionální, i když u větších není.
  • Viz prodej menšího podílu pro strategii.

3. Potřebujete peníze do dvou týdnů

Naše standardní cesta trvá 3–18 měsíců podle situace — během toho dosahujeme 80 % tržní hodnoty čistě klientovi (vs. 40–60 % u výkupce). Pokud máte akutní finanční tlak (exekuce, dluh, zdravotní výdaje, soudní termín) a čas je důležitější než maximalizace ceny:

Co dělat místo:

  • Specializovaný výkupce podílů dostane peníze do 1–4 týdnů. Cena bude jen 40–60 % tržní hodnoty = ztráta 20–40 procentních bodů oproti naší cestě. Ale v akutní situaci může být racionální volba. Viz výkup vs. prodej.
  • Banka (osobní úvěr nebo kontokorent) — pokud máte bonitu, krátkodobé řešení.

4. Jste v exekuci nebo insolvenci a podíl je obstavený

Pokud na vašem podílu váze exekuční řízení nebo insolvence, podíl nelze volně prodat — exekutor nebo insolvenční správce má vlastní pravomoci. Volný prodej je právně zablokovaný.

Co dělat místo:

  • Insolvenční správce vám sdělí, zda lze podíl prodat v rámci insolvenčního řízení.
  • Specializovaný advokát na exekuce může napadnout exekuční titul, pokud je důvod.
  • Po vyřešení exekuce/insolvence se na nás můžete znovu obrátit.

5. Řešíte spor čistě o užívání, nechcete prodávat

Druhý spoluvlastník v nemovitosti bydlí a neplatí opravy, přivlastnil si jednu místnost, provádí přestavby bez souhlasu — a vy chcete situaci řešit, ale podíl prodat nechcete.

Co dělat místo:

  • Advokát specializovaný na konflikty spoluvlastníků — žaloby na náhradu, regulaci užívání, ochranu pokojného stavu.
  • Mediátor — pokud chcete jednání s druhou stranou bez soudu.

Pokud byste si v průběhu sporu uvědomil, že raději chcete ven, na nás se obraťte. Ale dokud váš cíl je „chci tu nemovitost dál vlastnit a urovnat poměry”, naše služba nedává smysl.

6. Vlastníte celou nemovitost (žádné spoluvlastnictví)

Pokud jste výhradní vlastník nemovitosti a chcete ji prodat, běžný realitní makléř je správná volba. Naše služba je specializovaná na podíly — komplikované situace, kde běžný makléř není adekvátní. U celé nemovitosti to není potřeba.

7. Vaše podíly jsou v zemědělské půdě nebo lese

Pro zemědělskou půdu, lesy, vinice, sady platí specifické právní režimy (předkupní právo státu, omezení převodu pro zemědělce). Naše služba je profilovaná na bytové domy, rodinné domy a stavební pozemky. Pro zemědělské nemovitosti doporučujeme specializované firmy zaměřené přímo na tento segment.

Když si nejste jistí

Pokud spadáte do šedé zóny (např. máte podíl s hodnotou kolem 200–300 tis. Kč, nebo situace má specifické okolnosti), popište nám ji přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký bezplatný hovor. Upřímně vám řekneme, zda dáváme smysl, nebo jaká alternativa je v dané situaci lepší. Naše obchodní zájem je dlouhodobý — krátkodobé „získání každého klienta” by nás v této niche zranilo víc, než pomohlo.

Viz také pro koho jsme, provize a success fee, jak to funguje.