Naše nabídka je vyhraněná: kupujeme spoluvlastnické podíly (a celé nemovitosti v tísni) za hotové. Výměnou za rychlost a jistotu je výkupní cena vždy pod poměrnou tržní hodnotou — říkáme to otevřeně. To znamená, že pro některé situace nejsme správná volba — a v zájmu férovosti to chceme říct na začátku, ne až po týdnech.

Nejsme pro vás, pokud…

1. Chcete nemovitost podržet a vyplatit ostatní (scelování)

Tohle je nejčastější nedorozumění. Pokud jste vy ten, kdo chce zůstat majitelem nemovitosti a chce vyplatit sourozence/spoluvlastníky, naše nabídka pro vás nedává smysl. My podíly kupujeme na vlastní účet — nepomáháme vám kupovat podíly ostatních.

Co dělat místo:

  • Hypoteční poradce vám pomůže se získáním financování na vyplacení.
  • Advokát specializovaný na nemovitostní právo připraví kupní smlouvy a koordinuje vklad do katastru.
  • Soudní znalec zhodnotí nemovitost pro vyjednávání s druhou stranou.

2. Chcete maximum ceny a máte čas i energii

Výkup je cena za rychlost a jistotu — konkrétní částka do 48 hodin, peníze do ~14 dnů, ale vždy pod poměrnou tržní hodnotou. Pokud čas ani nervy nejsou váš limit a protistrana je schopná dohody, mohou vynést víc jiné cesty:

  • Dohoda se spoluvlastníky o vyplacení — pokud druhá strana komunikuje a má financování.
  • Společný prodej celé nemovitosti — celek se prodává za plnou tržní cenu; vyžaduje dohodu všech spoluvlastníků.
  • Soudní vypořádání podle § 1140 OZ — každý spoluvlastník se může domáhat zrušení spoluvlastnictví; počítejte s roky a s náklady na advokáta a soud.

Tyto cesty popisujeme férově v jak to funguje a ve srovnání výkup vs. prodej. Pro právní posouzení konkrétní situace doporučujeme advokáta. A pokud si chcete jen srovnat čísla — nezávazná nabídka do 48 hodin vás k ničemu nezavazuje.

3. Řešíte spor čistě o užívání, nechcete prodávat

Druhý spoluvlastník v nemovitosti bydlí a neplatí opravy, přivlastnil si jednu místnost, provádí přestavby bez souhlasu — a vy chcete situaci řešit, ale podíl prodat nechcete.

Co dělat místo:

  • Advokát specializovaný na konflikty spoluvlastníků — žaloby na náhradu, regulace užívání, ochrana pokojného stavu.
  • Mediátor — pokud chcete jednání s druhou stranou bez soudu.

Pokud byste si v průběhu sporu uvědomili, že raději chcete ven, ozvěte se — nabídku dostanete do 48 hodin. Ale dokud je váš cíl „chci nemovitost dál vlastnit a urovnat poměry”, výkup nedává smysl.

4. Prodáváte celou nemovitost a nespěcháte

Pokud jste výhradní vlastník, nemovitost není v tísni (exekuce, dluhy, akutní časový tlak) a chcete z prodeje maximum, je správná volba běžný realitní makléř a standardní prodej na trhu. Celé nemovitosti kupujeme jen tam, kde je rychlá hotovost důležitější než maximalizace ceny.

5. Vaše podíly jsou v zemědělské půdě nebo lese

Pro zemědělskou půdu, lesy, vinice, sady platí specifické právní režimy a jiná logika ocenění. Náš výkup je profilovaný na byty, rodinné a bytové domy a stavební pozemky. Pro zemědělské nemovitosti doporučujeme specializované firmy zaměřené přímo na tento segment.

Naopak: situace, které jinde odmítají, my bereme

  • Potřebujete peníze rychle — písemná nabídka do 48 hodin, peníze do ~14 dnů přes advokátní úschovu.
  • Malý podíl — kupujeme i podíly, o které nemá nikdo jiný zájem; nejmenší posuzujeme případ od případu.
  • Exekuce nebo zástava na podílu — není automatická překážka; umíme jednat s exekutorem i s věřiteli, právní stav vždy prověří advokát. U insolvence záleží na fázi řízení — posoudíme případově a nic neslibujeme dopředu.
  • Nekontaktní spoluvlastníci — pro výkup vašeho podílu nejsou překážka.

Když si nejste jistí

Pokud spadáte do šedé zóny (situace má specifické okolnosti, právní zátěž, nejasné vlastnictví), popište nám ji přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký bezplatný hovor. Upřímně vám řekneme, zda dáváme smysl, nebo jaká alternativa je v dané situaci lepší. Náš obchodní zájem je dlouhodobý — krátkodobé „získání každého klienta” by nás v této niche zranilo víc, než pomohlo.

Viz také pro koho jsme, jak to funguje.