Naše služba není pro každého. Sedí na konkrétní situaci, kterou tu chceme vysvětlit, abyste si mohli ověřit, zda jsme pro vás správní.
Jsme pro vás, pokud…
1. Vlastníte spoluvlastnický podíl, který chcete prodat
Klíčové slovo: podíl, ne celá nemovitost. Vy máte 1/2, 1/3, 1/4 (nebo jiný zlomek) nějaké nemovitosti, na které jsou s vámi další spoluvlastníci. Typicky to vzniklo:
- Dědictvím po rodičích, prarodičích nebo jiném příbuzném.
- Rozvodem, který vyústil ve vznik podílového spoluvlastnictví ze SJM.
- Společným nákupem s partnerem, sourozencem, kamarádem před lety.
- Darem od rodiny.
A vy už podíl nechcete držet. Chcete za něj peníze.
2. Nechcete prodávat do výkupu
Specializovaní výkupci podílů jsou pro někoho legitimní volba — zaplatí rychle, ale typicky 40–60 % tržní hodnoty (zbytek si nechávají jako marži). Pokud máte čas a chcete víc peněz, není nutné jít touto cestou.
U Narovnáno cílíme na 100 % reálné tržní ceny klientova podílu. Po naší 20 % provizi obdržíte čistě 80 % tržní hodnoty — o 20–40 procentních bodů více než u výkupce. Cesta typicky trvá 3–18 měsíců podle situace.
3. Hodnota vašeho podílu je nad ~200 tisíc Kč
U menších hodnot ekonomika 20% provize nedává smysl ani vám, ani nám. Pokud má váš podíl orientační hodnotu pod 200 tisíc Kč, doporučíme vám alternativu — typicky vyplacení od majoritního spoluvlastníka nebo (pokud nelze) rychlý výkupce s minimální administrativní zátěží.
4. Máte alespoň 3–6 měsíců na klidné řešení
Standardní časový rámec:
| Cesta | Typická doba |
|---|---|
| Vyplacení druhým spoluvlastníkem | 3 – 9 měsíců |
| Společný prodej celé nemovitosti | 6 – 12 měsíců |
| Žaloba na zrušení spoluvlastnictví | 12 – 36 měsíců |
Pokud potřebujete peníze do dvou týdnů (exekuce, akutní dluh, zdravotní situace), naše služba nedává smysl — rychlý výkup je v takových situacích racionální volba.
5. Spoluvlastníci jsou identifikovaní a podíl je „čistý”
Ideální výchozí stav:
- Všichni spoluvlastníci jsou známí a kontaktovatelní (i kdyby nereagovali — mlčení jsme zvyklí řešit).
- Na vašem podílu není exekuce ani jiné obstavení.
- Dědické řízení je uzavřené (vlastnictví je zapsáno v katastru).
- Nemovitost není v havarijním stavu, který by vyžadoval okamžité zásahy.
Typické situace, ve kterých dáváme největší hodnotu
A — Dědictví: chcete ven z rodinné nemovitosti
Po smrti rodičů jste se ocitli ve spoluvlastnictví se sourozenci. Někteří chtějí dům podržet, vy chcete peníze. Sourozenci, kteří chtějí dům, by vás potenciálně mohli vyplatit — ale jednání mezi sourozenci o ceně se táhne měsíce nebo končí hádkou.
Naše role: převzít komunikaci, koordinovat znalce, vyjednat za vás nejvyšší realistickou cenu vyplacení.
B — Rozvod: SJM nevypořádané
Jste rozvedení, ale SJM nebylo vypořádáno — po 3 letech automaticky vzniklo podílové spoluvlastnictví 1/2 + 1/2. Bývalý partner v nemovitosti zůstal (nebo ji pronajímá) a blokuje vypořádání — odmítá komunikovat o ceně, odmítá společný prodej.
Naše role: strukturovaný tlak na druhou stranu — písemné výzvy, znalec, případně koordinace soudní žaloby. Cíl: dostat vám peníze za vaši polovinu.
C — Konflikt s druhým spoluvlastníkem
Druhá strana mlčí, neplatí, blokuje nebo eskaluje konflikty. Vy už nemáte energii nebo nervy řešit to sám.
Naše role: převzít komunikaci, přivést případ do strukturovaného řešení (vyplacení nebo žaloba), dotáhnout prodej.
D — Spoluvlastník v zahraničí
Spoluvlastník (typicky vzdálený dědic) žije v zahraničí, nereaguje, nebo komunikace přes hranice je extrémně pomalá.
Naše role: koordinace s místními advokáty v cílové zemi, mezinárodní doručování, daňová stránka prodeje.
Pokud nejste jistý
Popište nám svou situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký bezplatný hovor. Z analýzy obvykle vyplyne, zda je vaše situace pro nás vhodná, nebo zda existuje lepší cesta. Pokud nejste pro nás, řekneme to a doporučíme alternativu.
Viz také pro koho nejsme, jak to funguje, provize a success fee.