Standardní průběh, jak vedeme prodej klientova spoluvlastnického podílu. Není to univerzální — konkrétní postup se přizpůsobuje situaci — ale tato kostra platí pro většinu případů.
Krok 1 — Bezplatná konzultace
Co děláme: Vyslechneme vaši situaci, posoudíme klíčové parametry (typ nemovitosti, velikost podílu, vztahy se spoluvlastníky, právní stav), a dáme vám realistický pohled na to, co lze očekávat.
Co dostanete:
- Odhad realisticky dosažitelné ceny vašeho podílu (rozpětí, ne přesné číslo bez znalce).
- Doporučení, která ze tří cest prodeje vám sedí (vyplacení druhým, společný prodej, žaloba).
- Upřímnou odpověď, zda jsme pro vás správní — pokud nejsme, řekneme to a doporučíme alternativu.
Forma: AI poradce 24/7 v rohu obrazovky pro rychlé otázky, nebo telefonický/video hovor pro detailní analýzu. Zdarma a nezávazně. Hovor obvykle 20–40 minut.
Krok 2 — Rámcová dohoda
Co děláme: Pokud vám naše doporučení dává smysl, uzavíráme s vámi písemnou rámcovou dohodu — buď u notáře, nebo s úředně ověřenými podpisy.
Co dohoda obsahuje:
- Konkrétní cíl spolupráce (prodej vašeho podílu).
- Rozsah naší práce (co děláme, co ne).
- Provize 20 % z dosažené prodejní ceny + podmínky splatnosti.
- Náklady, které hradíme my (znalec, advokát) a refundujeme se ze success fee.
- Doba trvání a podmínky ukončení.
Klient nic neplatí dopředu. Žádné poplatky za konzultaci, žádné měsíční paušály.
Krok 3 — Strategie + znalecký odhad
Co děláme:
- Koordinujeme soudní znalce specializovaného na váš typ nemovitosti v dané lokalitě. Znalecký posudek hradíme my.
- Mapujeme situaci druhé strany — kdo jsou ostatní spoluvlastníci, jaká je jejich finanční pozice, motivace, kontaktní údaje.
- Navrhujeme cestu prodeje, která má v této situaci nejvyšší šanci dosáhnout maximální realistické ceny.
Co dostanete: strategii s konkrétními kroky, časovým harmonogramem a odhadem výsledku.
Krok 4 — Realizace
Co děláme (záleží na zvolené cestě):
Cesta A — Vyplacení druhým spoluvlastníkem
- Vyjednáváme s druhou stranou jménem klienta.
- Předkládáme strukturované návrhy s konkrétními čísly.
- Koordinujeme hypoteční řešení druhé strany (pokud ho potřebuje).
- Připravujeme smluvní dokumentaci.
Cesta B — Společný prodej celé nemovitosti
- Vyjednáváme se všemi spoluvlastníky o společném prodeji celku.
- Koordinujeme regionálního makléře specializovaného na typ nemovitosti.
- Strukturujeme prohlídky, inzerci, výběr kupce (může být investor, soukromá osoba, developer).
- Sjednáváme dohodu o rozdělení výtěžku poměrně podle podílů.
Cesta C — Koordinace soudní žaloby
- Spolupracujeme s partnerskou advokátní kanceláří na žalobě na zrušení podílového spoluvlastnictví podle § 1140 OZ.
- Veškeré soudní náklady — plné právní zastoupení, soudní poplatek, znalec, koordinaci — hradíme my v rámci 20% provize. Klient nepředfinancovává žádnou položku.
- V průběhu řízení vedeme paralelní vyjednávání o mimosoudní dohodě — ve většině případů končí dohodou bez rozsudku.
- Výsledek: dohoda v průběhu (typicky 12–18 měsíců), nebo soudní dražba (typicky 24–36 měsíců).
Krok 5 — Vyplacení a vyúčtování
Co děláme:
- Koordinujeme notářskou úschovu — peníze nejdou nikomu mezi rukama, notář je rozdělí podle dohody nebo soudního rozhodnutí.
- Připravujeme vyúčtování pro klienta — kolik se prodalo, kolik byly náklady, kolik činí naše provize, kolik klient dostane.
- Klient dostane peníze na účet. Naše 20 % provize je splatná v tomto okamžiku.
Po vyúčtování: vztah se uzavírá. Pokud klient potřebuje daňové poradenství ohledně přijatých peněz (časový test, daňové přiznání), propojíme ho s daňovým poradcem (mimo rozsah success fee).
Doba realizace
| Cesta | Typická doba |
|---|---|
| Vyplacení druhým spoluvlastníkem (kooperativní) | 3 – 9 měsíců |
| Společný prodej celku (kooperativní) | 6 – 12 měsíců |
| Žaloba s dohodou v průběhu | 12 – 22 měsíců |
| Žaloba s dražbou | 24 – 36 měsíců |
Klient v průběhu
Co od klienta potřebujeme během procesu:
- Plnou moc (k vyjednávání s druhou stranou jménem klienta).
- Doložení vlastnictví podílu (výpis z katastru, případně usnesení o dědictví).
- Souhlas s konkrétní cenou před uzavřením kupní smlouvy.
- Podpis kupní smlouvy a notářských úkonů.
Co klient nemusí dělat:
- Komunikovat s druhou stranou (přebíráme my).
- Hledat advokáta nebo znalce (koordinujeme my).
- Platit cokoli předem.
- Sledovat administrativu (informujeme ho pravidelně).
Pokud uvažujete o spolupráci
Popište nám situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte bezplatný hovor. Z první konzultace obvykle vyplyne, zda jsme pro vás správní a jakou cenu lze realisticky dosáhnout.
Viz také provize a success fee, pro koho jsme, pro koho nejsme.