Prodej spoluvlastnického podílu u nás neprobíhá jako klasický realitní obchod. Podíl od vás kupujeme přímo my — na vlastní účet a za hotové. Proces je proto krátký a přehledný: žádná inzerce, žádné prohlídky, žádné čekání na cizího kupce.
Krok 1 — Ozvěte se
Co potřebujeme: adresu nemovitosti nebo číslo listu vlastnictví (LV) a pár vět o situaci — velikost podílu, jak vznikl (dědictví, rozvod, společný nákup…) a zda na něm vázne exekuce nebo zástava.
Jak se ozvat: telefon, formulář, kalkulačka na webu, nebo AI poradce v rohu obrazovky (24/7). Konzultace je zdarma a nezávazná.
Kupujeme i podíly, které jinde odmítají: malé podíly, podíly s exekucí či zástavou, podíly s věcnými břemeny, situace s nekontaktními spoluvlastníky. A vedle podílů i celé nemovitosti v tísni (dědictví, exekuce, rozvod), kde je rychlá hotovost důležitější než poslední koruna z ceny.
Krok 2 — Nabídka do 48 hodin
Co dostanete: konkrétní částku písemně do 48 hodin. Nabídka platí 30 dní — máte čas si ji v klidu rozmyslet, poradit se s rodinou nebo s advokátem.
A hlavně: ukážeme vám, jak jsme k číslu došli. Výpočet vychází z tržní hodnoty celé nemovitosti, velikosti vašeho podílu a diskontu za spoluvlastnictví — samostatný podíl je nelikvidní aktivum a prodává se hůř než celá nemovitost. Výkupní cena je proto vždy pod poměrnou tržní hodnotou. Říkáme to otevřeně a výpočet dostanete černé na bílém.
Žádný nátlak. Nabídka je nabídka. Když ji nechcete, nic se neděje a nic neplatíte.
Krok 3 — Advokátní úschova a smlouvy
Pokud nabídku přijmete:
- Kupní smlouvu a návrh na vklad připraví advokátní kancelář — na naše náklady.
- Kupní cena jde do advokátní úschovy (§ 56a zákona o advokacii) dříve, než se cokoli podepisuje směrem ke katastru. Peníze jsou tedy složené a blokované pro vás ještě před převodem.
- Podpisy řešíme s úředním ověřením — osobně, nebo na dálku podle toho, co vám vyhovuje.
Krok 4 — Peníze do ~14 dnů
Po podpisu smluv se podává návrh na vklad do katastru a kupní cena se vám uvolňuje z advokátní úschovy — typicky do ~14 dnů od dohody. Správní poplatek za vklad platíme my.
Tím pro vás případ končí. Další vypořádání s ostatními spoluvlastníky už řešíme my jako nový spoluvlastník — vás se netýká.
Co od vás potřebujeme
- Doložení vlastnictví podílu (výpis z katastru, případně usnesení o dědictví).
- Informace o právním stavu (exekuce, zástavy, věcná břemena — nic z toho není automatická překážka, jen to potřebujeme vědět dopředu).
- Úředně ověřený podpis na kupní smlouvě.
Co dělat nemusíte: komunikovat se spoluvlastníky, hledat advokáta, platit cokoli. Vše zajistíme a zaplatíme my.
Jaké máte alternativy
Výkup je cesta pro toho, kdo chce jistotu a rychlost. Férově: existují i jiné cesty, jak podíl vypořádat — a některé mohou vynést víc, pokud máte čas, energii a spolupracující protistranu:
| Cesta | Co obnáší | Typická doba |
|---|---|---|
| Prodej podílu nám (výkup) | písemná nabídka do 48 h, advokátní úschova, peníze do ~14 dnů | dny až týdny |
| Dohoda se spoluvlastníky (vyplacení) | vyjednávání o ceně, obvykle znalecký posudek | měsíce |
| Společný prodej celé nemovitosti | nutná dohoda všech spoluvlastníků, prodej celku za tržní cenu | měsíce až rok |
| Soudní vypořádání (§ 1140 OZ) | žaloba na zrušení spoluvlastnictví, náklady na advokáta a soud | roky |
U dohody nebo společného prodeje celku zpravidla dosáhnete vyšší ceny než u výkupu — výměnou za čas, nejistotu a vlastní práci. Pro právní posouzení konkrétní situace doporučujeme konzultaci s advokátem.
Chcete jistotu a rychlost? Napište si o nezávaznou nabídku do 48 hodin — a rozhodněte se s konkrétním číslem v ruce.
Pokud uvažujete o prodeji
Popište nám situaci přes AI poradce v rohu obrazovky, kalkulačku, nebo si rezervujte bezplatný hovor. Do 48 hodin dostanete písemnou nabídku s vysvětlením výpočtu — nezávazně.
Viz také pro koho jsme, pro koho nejsme.