Výkup spoluvlastnického podílu je kombinace tří dovedností: správně ocenit podíl (a otevřeně ukázat výpočet), prověřit jeho právní stav, a rychle a bezpečně provést celou transakci přes advokátní úschovu. Proto máme tým specialistů s různými rolemi, kteří se na každém případu doplňují.

Hlavní role v týmu

Case manager

Hlavní kontaktní osoba klienta. Vede případ od prvního kontaktu po výplatu peněz z úschovy. Konkrétně:

  • Vyslechne situaci a posbírá podklady (adresa nebo LV, velikost podílu, právní stav).
  • Hlídá, aby písemná nabídka odešla do 48 hodin — a vysvětlí vám výpočet.
  • Koordinuje advokáta, úschovu a podpisy.
  • Sleduje vklad do katastru a uvolnění peněz z úschovy.
  • Průběžně vás informuje — víte, v jaké fázi transakce je.

Case manager je jediná osoba, se kterou klient pravidelně mluví. Všechny ostatní role jsou zapojené přes case managera, ne přímo.

Specialista ocenění

Sestavuje výpočet nabídky — ten, který dostanete písemně. Pracuje s tržní hodnotou celé nemovitosti (srovnatelné prodeje, lokalita, stav), velikostí podílu a diskontem za spoluvlastnictví, který zohledňuje právní zátěž (exekuce, zástavy, věcná břemena) a složitost budoucího vypořádání. Výsledek není „férová cena” bez čísla, ale konkrétní částka s viditelnou logikou.

Právní specialista

Interní znalec spoluvlastnického práva. Není advokát, ale ovládá:

  • Občanský zákoník (§ 1115–1239 — spoluvlastnictví a jeho vypořádání).
  • Předkupní právo (např. § 1124 OZ u podílů nabytých děděním).
  • Právní prověrku LV — exekuce, zástavy, věcná břemena, poznámky spornosti.
  • Souvislosti soudního vypořádání (§ 1140 OZ) pro fázi po výkupu.

Právní specialista prověřuje a připravuje, ale kupní smlouvy, advokátní úschovu a vklad do katastru vykonává partnerský advokát s registrací u ČAK.

Koordinátor procesu

Administrativní zázemí případu. Stará se o:

  • Komunikaci s katastrálním úřadem a sběr dokumentace (výpisy z LV, nabývací tituly).
  • Organizaci úředně ověřených podpisů — osobně i na dálku.
  • Podklady pro advokáta a úschovu.
  • Termíny: aby nabídka odešla do 48 hodin a peníze do ~14 dnů.

Externí spolupracovníci

Pro specializované úkony zapojujeme externí odborníky:

Partnerské advokátní kanceláře

Specializované na nemovitostní právo. Připravují kupní smlouvy, vedou advokátní úschovy (§ 56a zákona o advokacii — peníze složené dřív, než se cokoli podepisuje směrem ke katastru) a podávají návrhy na vklad. Pracujeme s několika kancelářemi v Praze a Brně. Vše na naše náklady — klient advokáta neplatí.

Soudní znalci

Ze seznamu Ministerstva spravedlnosti se specializací na nemovitosti. U složitějších nemovitostí (atypické stavby, památkové objekty, věcná břemena) podkládají naše ocenění znaleckým posudkem — na naše náklady.

Daňoví poradci

Prodej podílu může podléhat dani z příjmu (podle časového testu a způsobu nabytí). To je klientova osobní daňová situace — rádi doporučíme daňového poradce registrovaného u KDP ČR.

Realitní makléři

S makléři nesoupeříme — přinášejí nám příležitosti, které sami nemohou obsloužit (samostatné podíly, nemovitosti v tísni). Detail na /pro-maklere.

Jak práce v týmu probíhá

Standardní průběh případu:

  1. První kontakt s case managerem (zdarma a nezávazně) — popis situace, podklady (adresa nebo LV).
  2. Ocenění a právní prověrka → písemná nabídka do 48 hodin s vysvětlením výpočtu; platí 30 dní.
  3. Přijetí nabídky → advokát připraví smlouvy, kupní cena jde do advokátní úschovy.
  4. Podpisy a návrh na vklad do katastru — vše organizuje koordinátor, správní poplatek platíme my.
  5. Výplata z úschovy — typicky do ~14 dnů od dohody. Klient neplatí žádné provize ani poplatky.

Jména konkrétních členů týmu

V současné chvíli nemáme zveřejněné medailonky s konkrétními jmény členů týmu. Důvody:

  • Práce s citlivými rodinnými situacemi vyžaduje vyšší míru diskrétnosti, než je obvyklé u běžných realitních firem.
  • Souhlasy se zveřejněním osobních údajů zaměstnanců a spolupracovníků postupně doplňujeme.

Jména konkrétních partnerských advokátů a dalších spolupracovníků klientům sdělujeme před podpisem smluv a před zahájením konkrétních úkonů. Klient má vždy přehled o tom, kdo na jeho případu pracuje.

Kontakt

Pokud máte konkrétní otázku k tomu, kdo by váš případ vedl, napište nám přes AI poradce v rohu obrazovky nebo zavolejte +420 792 250 363. Při prvním kontaktu se vám case manager představí osobně.

Viz také jak to funguje a o nás.