Podíl neprodáte? Řekněte klientovi: mám na to partnera.

Ne. Jsme kupec, ne realitní kancelář — kupujeme jen podíl (nebo nemovitost v tísni), na který nás sami pozvete. Žádná exkluzivita: prodej celku, klientovy další nemovitosti i doporučení zůstávají vaše. Navíc adresu, číslo LV i jméno klienta nám předáváte až poté, co máte písemně potvrzenou odměnu a náš závazek neobcházení — do té doby o případu víme jen to, co nám sami řeknete. A přetahovat vám klienty by zabilo jediný kanál, kterým k nám případy chodí — to poslední, co bychom udělali.

Dvě věci. Odměnu — její výše je vždy na individuální domluvě a řídí se atraktivitou příležitosti; konkrétní částku v Kč znáte písemně dřív, než nám předáte jméno klienta nebo adresu, a splatná je při vkladu do katastru, respektive uvolnění úschovy. A klienta — místo věty „to neprodám" mu vyřešíte problém, takže se k vám vrátí s prodejem celku i s dalšími zakázkami.

Mechanika je jednoduchá: běžná kupní smlouva o převodu spoluvlastnického podílu, kterou připravuje advokát. Kupní cena je vždy složena v advokátní úschově dřív, než se cokoli podává na katastr, a klientovi se uvolňuje po vkladu. Kontakt na klienta nám předávejte vždy s jeho souhlasem — nejjednodušší je věta: „Znám přímého kupce, můžu vás propojit?" Máte-li se svým klientem exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu, její podmínky si ohlídejte, případně proberte se svým advokátem — každá smlouva je jiná.

Transparentně — a my to výslovně podporujeme. Doporučujeme klientovi rovnou říct, že za propojení s kupcem dostáváte odměnu od nás, ne z jeho peněz: klientova nabídka je stejná s vámi i bez vás a nic mu z ní nestrháváme. Skrytá odměna od protistrany je přesně ta věc, která kazí pověst — proto vám na vyžádání potvrdíme odměnu písemně tak, abyste ji mohli klientovi ukázat.

Právě proto cenu nezaobalujeme. Klientovi otevřeně řekneme, že výkupní cena podílu je vždy pod poměrnou tržní hodnotou — podíl je nelikvidní aktivum — a ukážeme mu přesně, jak jsme částku spočítali. Nabídka je písemná, platí 30 dní a klient se rozhoduje svobodně, bez nátlaku. Vy jste doporučili řešení; cenu vidí černé na bílém a rozhodnutí je jeho.

Řekneme vám to rychle a na rovinu — některé případy nedávají smysl ani nám. Klient i kontakt zůstávají vaši a nic vás to nestojí. Lepší rychlé ne než měsíce mlčení.

Protože klient u nás vidí, jak jsme k částce došli — celý výpočet, ne jen slovo „férová cena". K tomu písemná nabídka do 48 hodin, advokátní úschova vždy, peníze typicky do 14 dnů a žádné poplatky pro klienta. Doporučujete někoho, za kým se nebudete muset omlouvat.

Narovnáno s.r.o., IČO 29561086, sídlo Pivodova 629/22, Brno, kancelář Orlí 14, Brno-střed, jednatel Tomáš Urbánek — zápis si ověříte na or.justice.cz nebo ares.gov.cz. Jsme mladá společnost (vznik 2026), takže recenze ani dlouhou historii zatím nenajdete — a nebudeme si je vymýšlet. Místo toho stavíme na mechanismu, který na důvěře nestojí: kupní cena je složena v advokátní úschově dřív, než se cokoli podává na katastr, a každý dokončený výkup je dohledatelný v katastru, protože vlastnické převody jsou veřejné.

Ano, právě takové případy kupujeme. Malé podíly, exekuce, zástavy, věcná břemena i nekontaktní spoluvlastníci — přesně tady běžný prodej selhává a přímý výkup dává největší smysl. Vyřešení zátěže je součást transakce a řeší ho náš advokát. Čím hůř prodejný případ pro běžný trh, tím spíš je pro nás.

Nic vás to nestojí. Nejdřív nám případ jen popíšete — město, typ nemovitosti, velikost podílu; žádnou adresu, číslo LV ani jméno klienta. Až po písemné domluvě o odměně a závazku neobcházení nám se souhlasem klienta předáte kontakt. Všechno ostatní neseme my: ocenění, právníka, advokátní úschovu, katastr i komunikaci se spoluvlastníky. Vy zůstáváte v roli toho, kdo přivedl řešení.

Ne — žádná zprostředkovatelská smlouva, žádná exkluzivita, žádný závazek objemu. Písemně od nás naopak dostanete dvě věci, které chrání vás: potvrzenou výši odměny pro daný případ a závazek neobcházení — že s vaším klientem nejednáme mimo vás. Teprve potom předáváte adresu, LV a kontakt.

Ne. Nabídka je nabídka — písemná, s vysvětlením výpočtu, platí 30 dní. Když ji klient nepřijme, nic se neděje a nikdo mu nebude volat každý den. Tlak na podpis by poškodil vás i nás; funguje to jen tehdy, když klient odchází s pocitem, že se rozhodl sám.