Všechny naše statistiky o tom, jak české soudy rozhodují o spoluvlastnictví, stojí na jedné datové sadě. Zveřejňujeme ji celou.
📊 Stáhnout data
narovnano-rozsudky-spoluvlastnictvi.csv — 573 řádků, 19 sloupců, ~90 kB
Kódování UTF-8 s BOM, oddělovač středník — otevře se přímo v českém Excelu. Licence CC BY 4.0: použití včetně komerčního je volné, stačí uvést zdroj.
Proč to zveřejňujeme
Publikovat čísla a nezveřejnit data, ze kterých vznikla, je snadné. Taky se to snadno zneužije — statistiku o soudech si dnes může vymyslet kdokoli a nikdo to nezkontroluje.
Nás živí důvěryhodnost, ne to, že si čísla ohlídáme pro sebe. Proto je dáváme celá ven, včetně těch, která hrají proti nám: že soud přiznává plnou poměrnou část ceny, zatímco výkupce nabídne míň. Kdo chce naše závěry přepočítat nebo vyvrátit, má k tomu všechno potřebné.
Co je uvnitř
| Sloupec | Obsah |
|---|---|
soud, kraj, instance | který soud rozhodoval; prvni = nalézací, odvolaci = krajský |
spisova_znacka, datum_rozhodnuti | identifikace rozhodnutí — dohledatelné ve veřejné databázi |
vysledek | prikazani / drazba / rozdeleni / zamitnuto / smir |
vec_prikazana_komu | zalobce / zalovany |
typ_nemovitosti | dům, byt, bytový dům, pozemek, rekreační objekt, více nemovitostí |
podil_zalobce, podil_zalovaneho | zlomkem, jak stojí ve výroku |
obvykla_cena_kc, nahrada_kc | jen tam, kde jsou v rozsudku doslova napsané |
naklady_rizeni | kdo hradí; zadny_nema_pravo je nejčastější |
posudek_zpochybnen, revizni_posudek | ano/ne |
delka_mesicu_dopocet | dopočet z ročníku spisové značky, jen u nalézacích soudů |
rocnik_napadnuti | rok ze spisové značky — klíčový pro práci s délkou řízení |
pocet_zaznamenanych_argumentu | kolik argumentů se v rozhodnutí podařilo zaznamenat |
provenience_castek | castky-v-textu / castky-dopocitane / bez-castek |
Tři věci, které musíte vědět, než z toho budete počítat
1. Částky berte jen z řádků castky-v-textu. České soudy v publikovaných rozhodnutích ceny často anonymizují. Když jsme data zpracovávali poprvé, model si u anonymizovaných rozsudků chybějící částku dopočítal jako cenu × podíl — a vyšel z toho „nález”, který ve skutečnosti popisoval jeho vlastní aritmetiku. Proto u každého řádku strojově ověřujeme, jestli se uvedená částka v původním textu opravdu vyskytuje. U řádků označených castky-dopocitane jsou sloupce s cenou prázdné. Ověřenou obvyklou cenu má 256 řádků.
2. U délky řízení ořežte novější ročníky. Sloupec delka_mesicu_dopocet je rozdíl mezi datem rozhodnutí a ročníkem ze spisové značky, ne čtené datum podání žaloby — to se v rozsudcích téměř nevyskytuje. Hlavně ale: medián přes celý soubor vyjde na 15 měsíců a je to zhruba polovina skutečnosti. Z čerstvých ročníků jsou rozhodnuté jen rychlé věci, pomalé pořád běží a v datech chybí. Filtrujte rocnik_napadnuti <= 2021 — pak vychází medián 33 měsíců. Podrobně to rozebíráme v jak dlouho trvá soud.
3. Odvolací rozhodnutí nemíchejte s nalézacími. U řádků s instance = odvolaci říká ročník spisové značky, kdy se někdo odvolal, ne kdy se žalovalo — do statistiky délky nepatří vůbec. A jeden krajský soud je odvolací instancí pro víc krajů, takže kraj u nich neznamená totéž co u nalézacích.
Jak sada vznikla
Zdrojem jsou veřejně dostupná rozhodnutí českých soudů. Každé rozhodnutí přečetl jazykový model běžící lokálně a vyplnil strukturovaný záznam.
Kvalitu jsme ověřovali dvěma způsoby:
- Proti ruční extrakci. Šedesát rozsudků jsme měli rozebrané ručně dřív. Na 58 z nich, které zpracoval i model, se výrok soudu shodoval v 53 případech a určení, komu byla věc přikázána, ve 32 ze 34.
- Proti původnímu textu. U všech zaznamenaných citací z odůvodnění jsme strojově ověřili, že se věta v rozsudku opravdu vyskytuje — 93,7 % je doslovný text. (Citace samotné v sadě nejsou, viz níže.)
Co v sadě záměrně není: citace z odůvodnění, jména znalců, obce. Citace proto, že rozsudky obsahují i věty charakterizující konkrétní účastníky — soud je napsat smí, my je do datové sady přebírat nechceme. Jména znalců proto, že hodnotit konkrétní lidi podle toho, jak dopadl spor, do kterého je jmenoval soud, nepovažujeme za správné. Obce proto, že se to pole ukázalo jako nespolehlivé.
Co je v datech slabší: zařazení argumentů do kategorií a jejich vyhodnocení jako úspěšných jsme proti ruční sadě ověřit nemohli. Sloupec pocet_zaznamenanych_argumentu proto berte jako orientační a procenta úspěšnosti argumentů, která uvádíme jinde na webu, jako řádový údaj.
Jak citovat
Narovnáno.cz (2026): Rozhodnutí českých soudů o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví 2018–2026. Datová sada. Dostupné z https://narovnano.cz/rozsudky/datova-sada-ke-stazeni
Licence CC BY 4.0. Použití je volné včetně komerčního, podmínkou je uvedení zdroje. Nemusíte se ptát ani nic hlásit — ale když nám dáte vědět, rádi se na výsledek podíváme.
Co z dat vyšlo nám
- Jak české soudy rozhodují — rozbor 585 rozsudků
- Velikost podílu a výsledek sporu
- Kolik soud přizná za spoluvlastnický podíl
- Jak dlouho trvá soud
- Dům, byt, nebo pozemek
- Zpochybnění znaleckého posudku
- Odvolání proti rozsudku
Data nepředpovídají výsledek konkrétního sporu. České soudnictví není precedenční a rozhodnutí okresního soudu nezavazuje jiný soud. Nejde o právní radu.