Pokud prodáváte podíl Narovnáno: posudek nepotřebujete
Jsme přímý kupec — výkupní nabídku spočítáme sami z tržních dat a do 48 hodin ji dostanete písemně, včetně toho, jak jsme k částce došli (hodnota celku × velikost podílu × diskont za spoluvlastnictví). Konkrétně to znamená:
- Neplatíte žádné poplatky — ocenění, smlouvy i advokátní úschovu hradí Narovnáno.
- Výpočet vidíte černé na bílém — nabídku si můžete nechat zkontrolovat vlastním znalcem nebo advokátem.
- Nabídka platí 30 dní — máte čas ji porovnat s jinými cestami.
Znalecký posudek se vám naopak hodí, pokud jdete jinou cestou — vyjednáváte s druhým spoluvlastníkem, řešíte dědictví nebo soudní vypořádání.
Pokud si chcete posudek zařídit sami
Orientační ceny v ČR 2026:
Cena podle typu nemovitosti
| Typ nemovitosti | Tržní odhad | Posudek pro soud |
|---|---|---|
| Byt v paneláku/cihláku | 5 000 – 8 000 Kč | 8 000 – 15 000 Kč |
| Rodinný dům s pozemkem | 8 000 – 15 000 Kč | 12 000 – 22 000 Kč |
| Chalupa, chata | 7 000 – 12 000 Kč | 12 000 – 20 000 Kč |
| Pozemek | 5 000 – 10 000 Kč | 8 000 – 15 000 Kč |
| Komerční nemovitost | 12 000 – 25 000 Kč | 18 000 – 35 000 Kč |
| Atypická stavba (památka, statek) | individuální | individuální |
Čísla jsou orientační. Cena záleží na regionu (Praha 20–30 % dražší než venkov), naléhavosti, dostupnosti dokumentace a osobní praxi znalce. Doporučujeme vyžádat si písemnou cenovou nabídku předem.
Co cenu posudku ovlivňuje
- Účel posudku. Tržní odhad pro vlastní jednání je nejlevnější. Posudek pro soud nebo dědické řízení vyžaduje soudního znalce.
- Dostupnost dokumentace. Výpis z katastru, stavební dokumentace, energetický průkaz — pokud máte, znalec ušetří hodiny práce.
- Typ nemovitosti. Standardní byt v Praze je rychlý; atypický rodinný dům nebo věcná břemena vyžadují hlubší analýzu.
- Region a lokalita. V malých obcích, kde znalec musí cestovat, se cena navyšuje.
- Naléhavost. Expresní zpracování (do týdne) bývá s příplatkem 30–50 %.
Tržní odhad vs. znalecký posudek
| Hledisko | Tržní odhad | Znalecký posudek |
|---|---|---|
| Cena | 0 – 3 tis. Kč | 5 – 25 tis. Kč |
| Doba | hodiny – dny | 2 – 4 týdny |
| Forma | písemné stanovisko, e-mail | razítkovaný dokument |
| Soudní použitelnost | omezená | plná |
| Kdo zpracovává | makléř, realitní expert | soudní znalec / certifikovaný odhadce |
Jak vybrat znalce
- Soudního znalce zapsaného v seznamu Ministerstva spravedlnosti — znalci.justice.cz.
- Specializaci na nemovitosti (ne motorová vozidla).
- Místní znalost lokality — pravidelná praxe v regionu = lepší srovnávací data.
- Reference v podobných případech — zkušenost s vypořádáním podílů.
Kdy se znalecký posudek vyplatí
V kontextu sporu o cenu spoluvlastnického podílu téměř vždy. Bez něj diskuse mezi spoluvlastníky uvázne v subjektivních pocitech.
Konkrétní situace, kdy posudek dává smysl:
- Vyplacení podílu mezi spoluvlastníky. Bez posudku jednání obvykle uvázne.
- Dědické vypořádání. Notář ho v složitějších případech vyžaduje.
- Soudní zrušení spoluvlastnictví podle § 1140 OZ. Soud posudek nařídí — pokud ho máte předem, urychlíte řízení.
- Spor s úřady (daň, dotace). Soudně použitelný posudek je nezpochybnitelný.
- Posouzení nabídky od výkupce. Snadno zjistíte, kolik vám reálně nabízí oproti tržní hodnotě.
Pokud nechcete řešit nic sami
Popište nám svou situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Pokud podíl prodáte nám, žádného znalce neplatíte — nezávaznou písemnou nabídku dostanete do 48 hodin včetně výpočtu, smlouvy a advokátní úschovu hradí Narovnáno.
Více detailu v sekci znalecký posudek na podíl nebo v přehledu kolik stojí podíl na nemovitosti.