Poznámka: Tato stránka popisuje modelovou situaci. Není to konkrétní případ. Čísla jsou realistické rozsahy.
Modelová situace
Klient (~45–55 let) vlastní 1/2 rodinného domu ve východních Čechách. Druhou polovinu vlastní starší příbuzný (~60+), sourozenec klientova rodiče. Vztahy korektní, ale chladné.
Druhá strana v domě nebydlí (má vlastní byt jinde), ale chce dům podržet jako rodinný majetek. Klient chce peníze — má rozjeté investice a podílu se chce zbavit.
Klasický deadlock:
- Klient chce peníze, druhá strana nemůže vyplatit (nemá hotovost, hypotéku ve věku 60+ banka obvykle nevezme).
- Druhá strana chce dům podržet, klient nechce do něj investovat 3 mil. Kč.
- Společný prodej by oba uvolnil — ale druhá strana se emocionálně brání.
Tržní parametry:
| Položka | Realistický rozsah |
|---|---|
| Tržní hodnota domu | 6 – 7 mil. Kč |
| Teoretická hodnota klientovy 1/2 | 3 – 3,5 mil. Kč |
Hlavní výzva
V této modelové situaci klient zvažuje žalobu na zrušení spoluvlastnictví, ale chce se vyhnout rodinnému konfliktu. Druhá strana je sourozenec klientova zesnulého rodiče — soudní spor by zatížil vztahy nejen mezi nimi, ale i s dalšími příbuznými.
Klíč: zjistit, zda emoční blokace druhé strany skrývá praktickou nespokojenost, kterou lze řešit jinak.
Modelový postup (co dělá Narovnáno)
Krok 1 — strategická konverzace s druhou stranou
Osobní návštěva. V této modelové situaci typicky vychází najevo:
- Druhá strana nemá konkrétní plán, co s domem dělat — chce ho „jen mít”.
- Její děti o dům nestojí.
- Pravidelná údržba ji zatěžuje.
Hypotéza: emoční vazba, ale praktická zátěž. Pokud je nabídnutá cesta, která ji zbaví zátěže a přinese peníze, typicky souhlasí.
Krok 2 — znalecký posudek + alternativní scénáře
Posudek + tři scénáře s konkrétními čísly:
- Status quo: údržba 25–40 tis. Kč/rok, žádný příjem.
- Společný prodej: druhá strana získá 2,5–3 mil. Kč, zbaví se zátěže.
- Klient podá žalobu: soud rozhodne za 2–3 roky, pravděpodobně dražba s nižším výtěžkem.
V této modelové situaci druhá strana obvykle souhlasí s variantou 2.
Krok 3 — hledání investora pro celý dům
Spolupracujeme s soukromými investory specializovanými na pronájem rodinných domů. Pozor: investor zde kupuje celou nemovitost v rámci společného prodeje, ne samostatný podíl (samostatný podíl investorovi není cesta naší služby).
Doba hledání 6–12 týdnů.
Krok 4 — uzavření
Notářský zápis, vklad do katastru, vyplacení obou spoluvlastníků přes úschovu.
Realisticky dosažitelný výsledek (pro klienta)
| Položka | Realistický rozsah |
|---|---|
| Tržní hodnota (znalec) | 6 – 7 mil. Kč |
| Realistická prodejní cena investorovi | 100 % (5,3 – 6,6 mil. Kč) |
| Čistý výtěžek k rozdělení | 5,2 – 6,5 mil. Kč |
| Klientův podíl 1/2 | 2,6 – 3,25 mil. Kč |
| − Naše provize 20 % z klientova podílu (zahrnuje veškerou koordinaci s makléřem, znalcem, právní servis, notářské úkony, vklad do katastru a komunikaci s druhou stranou) | −520 – 650 tis. Kč |
| Klient čistý zisk (před daní) | 2,47 – 2,60 mil. Kč (80 % tržní hodnoty) ⭐ |
| Daň z prodeje | 0 Kč pokud splněn časový test |
| Doba realizace | 5 – 9 měsíců |
Porovnání cest pro klienta
| Cesta | Klient čistě obdrží | Doba |
|---|---|---|
| Žaloba na zrušení spoluvlastnictví | 1,7 – 2,1 mil. Kč (dražba) | 2–3 roky |
| Výkupce klientova podílu | 1,5 – 1,9 mil. Kč | 4 týdny |
| Status quo | 0 Kč + údržba dál | nikdy |
| Modelový postup s Narovnáno | 2,08 – 2,6 mil. Kč | 5–9 měsíců |
Rozdíl mezi výkupcem a Narovnáno je typicky 400–700 tisíc Kč ve prospěch klienta — i po naší 20% provizi. A bez rodinného konfliktu.
Co si z modelu odnést
- „Emoční blokace” druhé strany často skrývá praktickou nespokojenost. Tvrzení „chci dům podržet” může reálně znamenat „je mi zátěží, ale neumím to ukončit”.
- Soukromí investoři pro celé nemovitosti jsou často dobrými kupci u společných prodejů.
- Společný prodej je u mírného konfliktu nejlepší cesta — vyhne se soudu, dosáhne lepší ceny než výkupce.
- Sítě investorů a regionálních makléřů rozhodují.
Pokud jste v podobné situaci
Máte podíl s druhou stranou, která emocionálně blokuje, ale nemá konkrétní finanční plán? Popište nám situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Klient platí success fee až po úspěšném prodeji.
Viz také prodej spoluvlastnického podílu.