Když hledáte, komu prodat spoluvlastnický podíl, narazíte na několik firem, které vypadají skoro stejně — všechny slibují rychlost, hotovost a právní servis zdarma. Tahle stránka je přehled toho, kdo za těmi weby doopravdy stojí a čím se od sebe liší v věcech, které si můžete ověřit.
Narovnáno je jednou z těch firem a v tabulce níž je uvedené za stejných podmínek jako ostatní, včetně kritérií, ve kterých vychází hůř.
Kdo trh tvoří — data z rejstříku
Následující údaje pocházejí z registru ekonomických subjektů ARES a byly staženy 28. 7. 2026. Názvy firem se mění, takže si je u konkrétního obchodu vždy ověřte znovu.
| Web | Subjekt podle ARES | IČO | Právní forma | Vznik | Sídlo |
|---|---|---|---|---|---|
| majestas.cz | Merthon Capital s.r.o. | 23815965 | s.r.o. | 8. 10. 2025 | Praha 1 |
| oliverinvest.cz | Oliver Invest s.r.o. | 19868766 | s.r.o. | 27. 10. 2023 | Praha 9 |
| koupimepodily.cz | Jaroslav Dujsík | 74530062 | OSVČ | — ¹ | Brno |
| pemaestate.cz | Scelio nemovitosti s.r.o. ² | 02224607 | s.r.o. | 17. 10. 2013 | Praha 4 |
| miestate.cz | MI Estate s.r.o. | 08294208 | s.r.o. | 26. 6. 2019 | Praha 5 |
| prodampodil.cz | Sarasota s.r.o. | 17962838 | s.r.o. | 23. 1. 2023 | Praha 2 |
| navykup.cz | Jakub Nečas | 74204556 | OSVČ | — ¹ | Plzeň |
| brnenskyzvonec.cz | Brněnský zvonec - reality s.r.o. | 03300684 | s.r.o. | 15. 8. 2014 | Brno |
| vykup-nemovitosti.cz | Výkup nemovitostí s.r.o. | 08006865 | s.r.o. | 20. 3. 2019 | Praha 5 |
| narovnano.cz | Narovnáno s.r.o. | 29561086 | s.r.o. | 14. 5. 2026 | Brno |
¹ U podnikajících fyzických osob uvádí ARES datum prvního živnostenského oprávnění, které se může týkat úplně jiného oboru. Neuvádíme ho proto, aby nevznikl dojem odpovídající délky praxe právě ve výkupu podílů.
² Web používá značku PEMA ESTATE; v obchodním rejstříku je subjekt od 24. 6. 2026 zapsán pod názvem Scelio nemovitosti s.r.o.
Proč na právní formě záleží: u s.r.o. dohledáte v obchodním rejstříku jednatele, společníky a účetní závěrky. U OSVČ ručí podnikatel celým svým majetkem, ale zveřejňovaných informací je podstatně méně. Ani jedno není samo o sobě lepší — jen víte, s kým jednáte.
Co jednotlivé firmy samy deklarují
Následující údaje jsou tvrzení firem z jejich vlastních webů, nikoli ověřená fakta. Stav k 28. 7. 2026.
| Firma | Nabídka do | Úschova kupní ceny | Zveřejňuje výpočet ceny | Uvádí platnost nabídky |
|---|---|---|---|---|
| Merthon Capital (majestas.cz) | 12 hodin | advokátní, výslovně uvedena | ne | neuvádí |
| Oliver Invest | odhad do 2 hodin | neuvádí | ne | neuvádí |
| Jaroslav Dujsík (koupimepodily.cz) | neuvedeno | neuvádí (zmiňuje notáře) | ne | neuvádí |
| Scelio (pemaestate.cz) | 24 hodin | neuvádí (zmiňuje notářský zápis) | ne | neuvádí |
| MI Estate | neuvedeno | neuvádí | ne | neuvádí |
| Sarasota (prodampodil.cz) | bez konkrétní lhůty | neuvádí | ne | neuvádí |
| Jakub Nečas (navykup.cz) | 24 hodin | advokátní i notářská, volitelně | ne | neuvádí |
| Brněnský zvonec | kontakt do 24 hodin | neuvádí | ne | neuvádí |
| Výkup nemovitostí s.r.o. | prodej do 3 dnů | neuvádí | ne | neuvádí |
| Narovnáno | 48 hodin | advokátní, vždy | ano | 30 dní |
Čtyři kritéria, podle kterých vybírat
1. Kdo je za webem
Najděte na webu IČO a ověřte si ho v ARES. Zajímá vás, jestli subjekt existuje, jak dlouho a jestli název na webu odpovídá názvu v rejstříku. Značka na webu a zapsaný název se běžně liší — samo o sobě to není problém, ale měli byste vědět, s kým podepisujete.
2. Rychlost nabídky — a co znamená
Deklarované lhůty se na trhu pohybují od dvou hodin do tří dnů. Rychlejší nemusí být lepší. Nabídka vystavená za dvě hodiny nutně vychází z omezených podkladů a bývá to orientační rozpětí. Podstatnější než lhůta je, jestli je nabídka písemná, s uvedenou dobou platnosti a s konkrétní částkou — ne „férová cena“ bez čísla.
3. Kam jdou peníze
Úschova znamená, že kupní cena je složená u advokáta nebo notáře dřív, než se cokoli podává na katastr. Vy převádíte podíl až v okamžiku, kdy jsou peníze prokazatelně deponované. Bez úschovy nesete riziko vy.
Z deseti firem na trhu zmiňují úschovu na webu tři. U ostatních to neznamená, že ji nepoužívají — jen to není nikde uvedené, takže se na to musíte zeptat a chtít to písemně ve smlouvě.
4. Ukážou vám výpočet
Tohle je nejdůležitější bod a zároveň ten, ve kterém je trh nejslabší. Ani jedna z devíti ostatních firem na svém webu nezveřejňuje, jak k nabídkové ceně dochází. Nejblíž jde navykup.cz formulací, že cena je „odborně stanovena s ohledem na lokalitu a stav nemovitosti“.
Bez výpočtu nemáte nabídku s čím porovnat. Chtějte tři čísla: z jaké hodnoty celé nemovitosti kupující vychází, jak započítal velikost vašeho podílu a jaký diskont uplatnil a proč. Teprve pak si můžete udělat nezávislý odhad a posoudit, jestli je rozdíl obhajitelný. Proč je výkupní cena vždy pod poměrnou tržní hodnotou vysvětlujeme v proč výkupce nabízí méně.
5. Jak dlouho nabídka platí
Nabídka bez uvedené doby platnosti je vyjednávací nástroj, ne závazek. Umožňuje druhé straně tlačit na rychlý podpis větou „tohle platí jen dnes“ — a přesně tenhle tlak vás připraví o možnost porovnat víc nabídek nebo si nechat udělat nezávislý odhad.
Žádná z devíti ostatních firem na svém webu dobu platnosti nabídky neuvádí. Nemusí to znamenat, že ji nemají — ale znamená to, že se na ni musíte výslovně zeptat a chtít ji uvedenou písemně v nabídce. U rozhodnutí o částce v řádu statisíců až milionů je pár týdnů na rozmyšlenou naprosto legitimní požadavek.
Kde v tomhle srovnání stojí Narovnáno
Abychom neměřili dvojím metrem:
V čem vycházíme hůř. Jsme na trhu nejkratší dobu ze všech — firma vznikla v květnu 2026. A naše lhůta na nabídku, 48 hodin, je nejdelší deklarovaná lhůta v celém přehledu. Je to záměr: do té doby si ověřujeme stav v katastru a srovnatelné prodeje, protože nabídku dáváme písemně, závazně a s výpočtem. Pokud potřebujete číslo do dvou hodin, najdete na trhu rychlejší.
V čem vycházíme líp. Jsme jediní, kdo zveřejňuje způsob výpočtu ceny. Jsme jedni ze tří, kdo výslovně uvádí advokátní úschovu. A jsme jediní, kdo uvádí dobu platnosti nabídky — 30 dní, tedy měsíc na rozmyšlenou bez jakéhokoli tlaku. Ke každé nabídce dostanete rozepsaný výpočet a tržní referenci, ze které vycházíme.
A jeden rozdíl v modelu. Ostatní firmy v přehledu jsou přímí kupci — dají vám jednu nabídku, svoji. My na každý podíl děláme dvě věci najednou: vystavíme vlastní nabídku z vlastního kapitálu a zároveň podíl nabídneme prověřeným investorům z naší sítě, kteří o něj soutěží. Vy pak dostanete tu vyšší z nich. Prodávající u nás neplatí provizi ani v jednom případě.
Podrobněji v Narovnáno vs. ostatní výkupci.
Než podepíšete — kontrolní seznam
- Ověřte IČO v ARES a porovnejte se jménem na smlouvě.
- Chtějte nabídku písemně, s konkrétní částkou a dobou platnosti.
- Chtějte výpočet — hodnota celku, velikost podílu, diskont.
- Trvejte na úschově kupní ceny u advokáta nebo notáře.
- Nepodepisujte pod časovým tlakem. „Platí jen dnes“ je varovný signál, ne obchodní podmínka.
- Porovnejte víc nabídek. Oslovit dvě až čtyři firmy vás nic nestojí a rozdíly bývají výrazné.
Jak si vyžádat nabídku od nás
Pošlete nám údaje o podílu a do 48 hodin dostanete písemnou nezávaznou nabídku s rozepsaným výpočtem — odhad hodnoty celku, velikost podílu, uplatněný diskont. Peníze typicky do 14 dnů přes pojištěnou advokátní úschovu, bez provize a poplatků pro prodávajícího. Nabídka platí 30 dní a když ji nevyužijete, nic se neděje.
Metodika: údaje o subjektech pocházejí z registru ARES (staženo 28. 7. 2026). Údaje o deklarovaných podmínkách pocházejí z veřejně dostupných webů jednotlivých firem ke stejnému datu a jsou reprodukcí jejich vlastních tvrzení, nikoli našich zjištění o skutečné praxi. Podmínky se mohou měnit — před jednáním si je ověřte přímo u dané firmy.