Orientační hodnota podle cesty prodeje
Interaktivní kalkulačka přijde brzy. Mezitím můžete použít následující orientační tabulku, která ukazuje realistický rozpětí ceny pro klienta podle zvolené cesty prodeje.
Postup:
- Odhadněte tržní hodnotu celé nemovitosti (Z) — ideálně podle znaleckého posudku nebo realitních srovnávačů (sreality.cz, bezrealitky.cz — vyhledejte podobné nemovitosti v okolí).
- Spočítejte váš aritmetický zlomek (Z × váš podíl). Příklad: 5 mil. Kč × 1/3 = 1 666 667 Kč.
- Aplikujte realistický koeficient podle zvolené cesty:
| Cesta prodeje | Realisticky % z aritmetického zlomku | Příklad (zlomek 1 666 667 Kč) |
|---|---|---|
| Výkupce specializovaný na podíly | 40–60 % | 666 667 – 1 000 000 Kč |
| Samostatný prodej cizímu zájemci | 50–70 % | 833 333 – 1 166 667 Kč |
| Vyplacení druhým spoluvlastníkem (vyjednáno) | 85–100 % | 1 416 667 – 1 666 667 Kč |
| Společný prodej celé nemovitosti | 100 % | 1 666 667 Kč |
| Soudní dražba (§ 1141 OZ) | 70–85 % | 1 166 667 – 1 416 667 Kč |
| Narovnáno — čistě klientovi (po 20% success fee) | 80 % tržní hodnoty | 1 333 333 Kč |
Klíčový insight: I po naší 20% success fee dostane klient víc než výkupce nabízí — protože my prodáme za plnou cenu, výkupce za diskontovanou.
Co kalkulačka NEUVAŽUJE
- Daň z příjmu podle § 4 ZDP (15 % z příjmu, pokud nesplňujete časový test — 2 roky bydlení, NEBO 5/10 let vlastnictví).
- Stav nemovitosti — kalkulačka pracuje s “tržní hodnotou”, která reflektuje technický stav.
- Specifické situace — exekuce, insolvence, věcná břemena, plomby. Ty cenu výrazně snižují.
- Vyjednávací pozice — silnější podíl (1/2) má lepší výchozí pozici než menšinový.
Pro přesnější odhad
- Bezplatná konzultace s naším specialistou — vyplňte formulář nebo zavolejte +420 792 250 363.
- Znalecký posudek od soudního znalce — 5–25 tis. Kč, 1–4 týdny, závazný pro soud i daňové orgány. V naší službě hradíme z naší success fee, klient nepředfinancovává.
Související: cena spoluvlastnického podílu | znalecký posudek na podíl | provize a success fee.